전세 vs 집 구입 상황별 옳은 선택

안녕하세요 여러분 관심사입니다!!

오늘은 전세와 집을 구입하는 경우

상황별 옳은 선택을 소개해드리려합니다.

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부동산 전문가들돈을 벌어들이는 방식은

주식 전문가들과 완전하게 일치합니다.

이런저런 분석법에 의거한 예측으로

강연 또는 컨설팅을 하거나

땅 또는 건물을 팔아서 돈을 챙기고 있는데요.

즉, 그들이 파는 것도 결국엔 예측입니다.

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예측의 경우의 수는 3가지입니다.

 

① 오른다.

② 떨어진다.

③ 오늘과 비슷하다.

물론 3번째 경우의 수인

오늘과 비슷한 경우가 가장 확률이 높습니다.

그러나 시장에서 인기를 얻으려면

1번째 경우인 오른다 또는

2번째 경우인 떨어진다를 주장해야 합니다.

두 주장에서 사람들이 불안을 느끼기 때문인데요.

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사람은 보통 2가지

필요조건에 따라서 뉴스를 찾게 됩니다.

첫 번째,

뉴스가 그 사람과 관련이 있어야 한다.

두 번째,

그 사람의 상황이 불확실해야 한다.

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부동산(집)은 첫 번째의 요소를

기본으로 충족하고 있습니다.

그래서 언론은 흥행을 위해

두 번째 요소를 자극합니다.

하루는,

곧 오를 것을 주장하는 전문가를

초대해서 이야기를 들어보고,

또 다른 하루는,

곧 떨어질 것이라고 주장하는 전문가를

초대해서 이야기를 들어보는 것입니다.

그리고 또 어떤 날은 특집으로

두 전문가들을 한자리에 초대해서

난장토론을 벌이곤 합니다.

그러면서 사람들의 불안이 야기되는데요.

이것이 양극단의 주장을 펼치는 전문가들과

TV나 신문사들의 공생의 사이클입니다.

그렇다면 이제 전세와 집 구매 어떤 것이

더 효율적인지 상황별로 살펴보겠습니다.

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주택 보유자와 비보유자의

'집 가격 예측'에 따른 행동 유형

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주택 보유자

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① 오른다 -> 매도 보류 ② 떨어진다 -> 매도

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주택 보유자의 경우

오를 경우 매도를 보류해야 합니다.

그 이유는 더 오른 뒤에 팔아야 하기 때문인데요.

떨어지는 경우에는 차익실현 또는

손해를 줄이기 위해 매도를 해야합니다.

어찌보면 당연한 이야기입니다.

떨어지는 경우에도 오를 것을 기대하면서

기다리는 경우 더 큰 손해만 찾아올 수 있습니다.

다음은 주택 비보유자 경우입니다.

주택 비보유자

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① 오른다 -> 매입 ② 떨어진다 -> 매입 보류

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주택 비보유자(무주택자)들은

반대로 움직여야 하는데요.

오를 경우에는 더 오르기 전에 사야하고,

떨어지는 경우에는 더 떨어지고 난 뒤에

구입하면 되므로 기다리는 것이 좋습니다.

당연한 이야기이지만,

아무래도 집 구매하는 경우

큰 금액이기 필요하기 때문에

망설이고 위축되는 경우가 다반수입니다.

찾고있는 집이 마음에 들었는데 오르고 있다면,

다른 집을 찾아보는 것도 방법이지만,

더 오르기 전에 구매하는 것도 좋은 방법입니다.

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주택 보유자와 비보유자의

'빚 규모'에 따른 행동 유형

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집값의 차후 행방을 배제한 채로,

주택담보대출금 등의 빚 상환만을 놓고 따져보면,

갚을 수 있는 수준인지

판단하는 것은 쉬운 질문입니다.

종이에 쓰여있는 대차대조표와 현금흐름표의,

숫자만을 토대로 빚 상환이

가능한지 따져보면 되는데요.

만약 빚 상환이 가능하다면,

집을 그대로 보유하면 됩니다.

하지만 불가능하다면 집을 팔아서,

주택 비보유자로 넘어가서 생각해보아야 합니다.

이 정도의 행동지침은,

논리나 재테크가 아닌 상식 수준의 판단인데요.

사실 보유는 쉽지만 매도가 어렵습니다.

주택 비보유자의 경우에는,

무리하지 않는 한도에서 매매 또는 전세를

할 수 있는 경우 사실 무엇이든지 상관 없습니다.

하지만 빚을 많이 내야하는 경우에는

매입을 포기하고,

전세로 버티는 것이 최상의 방법입니다.

주택 보유자

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① 빚 상환 가능한 경우 -> 매도 보류 ② 빚 상환 불가능한 경우 -> 매도

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주택 비보유자

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① 빚 적거나 없을 경우 -> 매입 및 전세 ② 빚 많은 경우 -> 전세

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